De plus en plus d’immeubles de bureaux deviennent vacants et nécessitent une réaffectation. C’est également le cas du siège social du banqier Crelan, situé à Anderlecht, qui sera libéré début 2028. GML ESTATE a pour ambition de donner un nouveau souffle à ce bâtiment en le transformant en un projet résidentiel de qualité, accessible et abordable pour tous.
Situé à proximité immédiate du centre commercial Westland, le site présente un potentiel important de réaménagement. Plutôt que d’opter pour un projet immobilier conventionnel qui vend toutes les unités d’habitation individuellement, le promoteur a choisi une approche intégrée, concevant le projet comme un seul investissement à long terme. Il s’appuiera sur un modèle de gestion durable et d’espaces partagés, avec l’ambition d’offrir une alternative au marché immobilier traditionnel.
Le projet est guidé par des principes forts de durabilité et de circularité. La préservation de la structure existante permettra d’éviter des démolitions inutiles et de minimiser son empreinte écologique, notamment en utilisant des matériaux récupérés et en appliquant des principes de construction circulaire.
L’architecture jouera un rôle clé dans la réussite de cette transformation. L’objectif est de créer un complexe résidentiel reconnaissable et bien intégré tout en offrant une variété de types de logements adaptés à une population diversifiée, notamment les jeunes familles, les personnes âgées et les personnes à mobilité réduite. L’amélioration de l’isolation et la réduction des ponts thermiques amélioreront la performance énergétique du bâtiment, tandis que la réaffectation des sous-sols assurera une gestion optimale de l’espace.
Le succès du projet dépendra d’une planification minutieuse, d’une approche progressive et d’un processus d’autorisation fluide. GML ESTATE recherche désormais des designers capables de donner vie à cette vision et de transformer cet ancien immeuble de bureaux en un lieu de vie durable, innovant et inclusif.
Appel à candidatures
Client : GML ESTATE
Adresse : Avenue Sylvain Dupuis 251 – 1070 Anderlecht
Programme : Reconversion d’un immeuble de bureaux en un projet principalement résidentiel
Budget : Plus de 50 000 000 € HT
Honoraires TVA : Les honoraires de l’architecte sont calculés sur les surfaces suivantes :
– 90 €/m² (surface vendable des logements)
– 30 €/m² (surface brute des parties communes hors sol)
– 10 €/m² (surface brute en sous-sol)
Pour la compétence urbanisme et/ou aménagement paysager, l’honoraire est fixé à 8% du montant des travaux.
Compensation : Une compensation de 12 500 € sera attribuée à chaque équipe ayant soumis une candidature régulière mais n’ayant pas été sélectionnée comme lauréate.
Date limite de soumission des candidatures : 05.05.2025 à 15h00
