Du logement moyen à la chaussée de Haecht à Schaerbeek

 

Situé non loin de l’Eglise Sainte-Marie de Schaerbeek, l’actuel bâtiment qui abrite le Centre social et Administratif (CSA) de la Commune vient d’être racheté par citydev.brussels afin d’y développer un projet de logements pour revenus moyens. Une partie de ce grand bâtiment, inscrit à l’angle de la chaussée de Haecht, de la rue de l’Est et de la rue Vifquin, sera conservé par le CSA de la Commune et restera la propriété de celle-ci. L’autre partie constitue l’objet du présent marché et devra être transformé.

En attendant le développement du projet de logements, le bien restera occupé par les services communaux, lesquels ont une convention d’occupation temporaire jusqu’à la fin novembre 2022 au plus tard. Cerise sur le gâteau : la présence de la maison Campioni-Balasse, construite par Georges Dhayer et située juste en face du projet, implique que celui-ci se situe en zone de protection. Par conséquent, la demande de permis d’urbanisme sera soumise aux mesures particulières de publicité et à l’avis de la Commission royale des Monuments et des Sites, étant donné que le nouveau projet sera de nature à modifier les perspectives vers et à partir de ce bien classé.

Pour ce projet de réhabilitation du site, citydev.brussels lance un marché public de travaux, sous forme d’un contrat de promotion de travaux, comprenant la conception et réalisation, ainsi que la revente – à un prix conventionné – des logements acquisitifs. L’équipe recherchée devra comprendre les 3 composantes suivantes : le promoteur, l’ « auteur de projet » (avec les compétences d’architecture, stabilité, techniques spéciales, conseiller PEB, acoustique et coordination sécurité santé) et l’entrepreneur des travaux.

La conception et réalisation s’effectuent par la transformation du bâtiment existant en min. 25 logements acquisitifs (3.805 m²), des espaces avec affectations libres au rez-de-chaussée tels que des équipements, commerces, services, etc. (750 m²) et l’aménagement de parkings aux sous-sols. Le réaménagement des deux cours intérieures est également à prévoir.

Les logements devront répondre aux critères passifs et au minimum 30% de ceux-ci devront être « zéro énergie ».

MAÎTRE D’OUVRAGE: citydev.brussels

ADRESSE: Chaussée de Haecht 226 – 234 – 1030 Schaerbeek

PROGRAMME: Construction de logements moyens – Design&Build

HONORAIRES : 13%

DÉFRAIEMENT : 12.000 € HTVA pour les offres non-retenues

5000 € HTVA pour les offres non acceptables

DATE DES CANDIDATURES: 01.04.2021 à 10h

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