Un ancien bâtiment des douanes transformé en #centre #culturel à #Molenbeek

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ACH achève actuellement la reconversion d’un ancien bâtiment douanier, situé sur la rue Van Meyel à Molenbeek-Saint-Jean, en un pôle créatif offrant des espaces de vie, de travail et de création confortables. Signé A2D, le projet est le fruit d’une approche durable en termes de qualité de vie et de travail, d’utilisation de matériaux et d’énergie. Le bureau lui-même l’un des nouveaux utilisateurs : à la fin du mois d’octobre, il quittera son bureau du Paardenmarkt à Tervuren pour s’installer dans l’un des nouveaux espaces du bâtiment historique.

 

L’ancien bâtiment des douanes date de 1906 et se trouve à deux pas du célèbre site de Tour & Taxis. Trois appartements spacieux sont aménagés dans l’imposante demeure côté rue : un appartement d’une chambre, un appartement de deux chambres et un appartement de trois chambres. Les plafonds de près de quatre mètres de haut confèrent aux appartements un caractère spacieux et lumineux.

 

Les ateliers situés à l’arrière abriteront trois espaces de travail et un atelier destiné à des artisans. L’un des espaces de travail accueillera quant à lui le nouveau siège d’A2D, concepteur de l’ensemble du projet de reconversion. Le bureau d’études ne louera pas l’espace. En effet, il a acheté le bâtiment historique pour mener à bien ce projet. Les autres espaces de travail, les studios et les unités résidentielles seront vendus par A2D.

 

La partie intérieure partagée est accessible à la fois aux résidents des appartements et aux utilisateurs des espaces de travail et de l’atelier. En plus de deux places de parking, cette zone commune abrite également un parking à vélos.

 

Cinq piliers

L’A2D s’est appuyée sur cinq piliers pour le projet : respecter le caractère unique du bâtiment ; maximiser (et renforcer) l’isolation de l’enveloppe du bâtiment ; réemployer les matériaux existants ; recourir à des technologies modernes pour le chauffage, la climatisation, la ventilation et l’éclairage du bâtiment ; et utiliser au maximum des matériaux de construction biosourcés.

 

 Faire honneur

A2D a concrétisé le premier pilier en adaptant le programme au bâtiment plutôt que de travailler dans l’autre sens. Ainsi, afin de préserver la valeur architecturale de la maison à étages située à l’arrière, il a été décidé de l’utiliser comme espace de travail, et les structures existantes tout comme les ouvertures dans les murs ont été reprises dans le plan. Une section de bâtiment trop haute au regard des règles d’urbanisme a pu être conservée en la transformant en jardin d’hiver. La structure en bois de la toiture de ce jardin d’hiver a été recouverte de panneaux transparents. Ce volume ne fait pas partie du volume protégé et n’est pas climatisé. La température du jardin intérieur évoluera donc au fil des saisons. Selon A2D, cet élément devra être testé dans la pratique pour déterminer dans quelle mesure l’espace peut être intégré de manière fonctionnelle dans les studios.

Dans les trois appartements, les cheminées en marbre et les belles boiseries du plafond, entre autres, ont été conservées.

Les nouvelles interventions qui ont eu lieu ont été dictées par les exigences contemporaines en matière de qualité de l’air et de luminosité, d’accessibilité, de superficie minimale, d’isolation et de nouvelles techniques.

 

Isolation

Les espaces de travail ont été isolés de l’intérieur à l’aide de matériaux durables biosourcés. Les cloisons, les revêtements de sol et les toitures ont été traités. Une isolation non seulement thermique, mais aussi acoustique et ignifuge a été installée entre les différentes entités.

Une combinaison d’isolation intérieure et extérieure a été utilisée pour les appartements, afin de préserver les précieux détails intérieurs existants. Les espaces entre les poutres de plancher des différentes unités résidentielles ont été remplis avec de la laine de roche.

 

Circularité

Parmi tous les matériaux existants dans le bâtiment qui ont été démolis, le potentiel de réemploi, de réutilisation et/ou de traitement a été identifié. Par conséquent, un grand nombre de matériaux provenant de la démolition ont reçu une seconde vie dans le cadre du projet, que ce soit dans leur ancienne ou dans une nouvelle fonction, après avoir été ou non nettoyés. Par exemple, des poutres en bois ont été réutilisées pour remplacer des poutres pourries ou pour fermer des ouvertures existantes, des dalles de plafond acoustiques ont reçu une nouvelle fonction d’isolation acoustique entre les poutres de plancher, et des poutres en acier – dont celles laissées par les anciens propriétaires – ont été utilisées avec des pertes de coupe minimales à des fins structurelles : pour soutenir les dalles de plancher en briques existantes, comme poutres porteuses pour les planchers existants, pour soutenir de nouvelles ouvertures dans la maçonnerie … De même, des tuiles et des briques ont également été réutilisées.

 

En outre, la citerne d’eau de pluie en place a été réparée et intégrée au nouveau système de récupération des eaux de pluie, et un système de sécurité incendie par sprinklers a été installé afin que les poutres de plancher en bois présentes dans les ateliers puissent rester visibles, ce qui a permis d’économiser des matériaux de finition.

 

Enfin, pour les ateliers, tout a été mis en œuvre pour assurer la réversibilité et l’adaptabilité en appliquant des méthodes de construction et d’assemblage à sec et en plaçant sur le site les installations techniques comme l’électricité et la ventilation.