La société immobilière de service public BinHôme et la Société du Logement de la Région de Bruxelles-Capitale (SLRB) ont inauguré récemment les dernières phases de la rénovation de la Cité Vandeuren, à Ixelles. Ce projet phare illustre une nouvelle façon de penser le logement social en ville : durable, circulaire et socialement ancrée.
Lauréat du prix Be.Exemplary en 2019, qui récompense les projets exemplaires en matière de développement urbain durable, le projet Vandeuren allie performance écologique et amélioration du cadre de vie.
Située à proximité du cimetière d’Ixelles, la Cité Vandeuren est un ensemble remarquable des années 1920. Les deux dernières phases du projet, pilotées par BinHôme et la SLRB, concernent 7 bâtiments regroupant 132 logements (160 initialement).
La transformation, conçue par P&P Architectes et Atelier A4 et menée à bien par les entrepreneurs Jacques Delens et Artes, s’est articulée autour de plusieurs axes majeurs :
– Typologies diversifiées : studios et appartements de 1 à 4 chambres, adaptés aux familles, seniors, personnes seules ou à mobilité réduite, favorisant ainsi la mixité sociale.
– Espaces communs conviviaux : une salle polyvalente, une laverie, un local informatique et une école de devoirs encouragent la convivialité et la création de liens sociaux.
– Un cœur d’ilot repensé : le jardin central, totalement réaménagé, devient un espace de respiration, traversant et accessible, propice aux échanges entre voisins.
– Sobriété énergétique : les bâtiments sont équipés de toitures végétalisées, de systèmes de ventilation double flux et de chaudières à condensation, contribuant à une baisse des charges et des émissions.
Une vitrine de l’économie circulaire appliquée au logement public
Le projet Vandeuren constitue un véritable modèle de rénovation circulaire dans le secteur du logement social bruxellois.
Les principes de réemploi, de sobriété des ressources et de prolongement de la vie des matériaux ont guidé les choix de conception et d’exécution :
– Déconstruction sélective. Démontage, nettoyage, tri et stockage de matériaux réemployés sur le site. A titre d’exemple, 813 mètres carrés de carreaux de ciment ont été réutilisés dans les espaces communs (salle polyvalente, local vélo, etc.). Par ailleurs, les tablettes de fenêtres ainsi que les manteaux de cheminées en pierre bleue polies ont été reconditionnés et livrés à une entreprise active dans la récupération et la revente de matériaux de construction.
– Réemploi. En sus des matériaux récupérés grâce aux marchés de déconstruction, l’entreprise générale de travaux a sauvé 7.500 mètres courants de gîtes de bois des planchers (tri, retrait de tous les clous manuellement, traitement hors site, stockage) qui ont ensuite été utilisés comme structure des toitures et des cabanons en bois. En outre, les briques du sous-sol des bâtiments ont été réutilisées dans les murets en gabions des abords du projet.
– Patrimoine préservé. Façades restaurées à l’identique.
– Logements basse énergie. Standards passifs ou très basse énergie atteints.
– Economie sociale. Des associations actives dans la réinsertion socio-professionnelle et le travail adapté ont contribué aux étapes de déconstruction.
Cette approche circulaire et environnementale, conjuguée à l’ambition sociale du projet, a été distinguée par le prix Be.Exemplary, décerné aux projets bruxellois les plus exemplaires en matière de durabilité.
Un soutien européen et un rayonnement qui dépasse les frontières locales
Subsidié à 50% par la SLRB, ce projet exemplaire, d’un coût global de près de 28 millions d’euros, a bénéficié d’un soutien financier de l’Union européenne d’un peu plus de 10 millions d’euros, via le programme Facilité pour la Reprise et la Résilience (FRR), dans le cadre du plan de relance NextGenerationEU.
Son ambition a par ailleurs suscité l’intérêt de nombreuses délégations belges et internationales. Tout au long des travaux, la Cité Vandeuren a accueilli des visites professionnelles réunissant architectes, acteurs publics et spécialistes de la durabilité, venus découvrir cette réalisation pionnière.
Outre des interventions organisées avec Bruxelles Environnement, le projet a également pu être présenté, en 2023,lors du Festival international du logement social (International Social Housing Festival – ISHF) de Housing Europe, à Barcelone, afin d’expliquer les démarches circulaires développées et réalisées sur le chantier.
Nawal Ben Hamou, (photo) secrétaire d’Etat au Logement : « Le projet Vandeuren incarne ce que le logement public peut offrir de meilleur : une ambition sociale forte, une exemplarité environnementale, et un profond respect du patrimoine. C’est avant tout une histoire humaine : celle des familles qui y ont vécu pendant des décennies, de celles qui s’y installent aujourd’hui, et de toutes les personnes qui, grâce à leur savoir-faire, leur engagement et leur patience, ont rendu ce chantier possible. Avec cette nouvelle phase, c’est une ville solidaire qui se dessine – une ville qui préserve son histoire tout en regardant résolument vers l’avenir. »
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