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Feu vert pour le permis d’urbanisme concernant 117 logements à NovaCity II à Anderlecht

-Bernard 21 juillet 2026148 Views

Feu vert pour le permis d’urbanisme concernant 117 logements à NovaCity II à Anderlecht

Le permis d’urbanisme pour NovaCity II a été délivré. Ce projet de logements est la deuxième phase du redéveloppement d’une friche de 4 hectares au sud d’Anderlecht. Porté par citydev.brussels, il prévoit la construction de 117 logements conventionnés, des espaces commerciaux modulables et une conciergerie.

Un nouveau quartier entre la Roue et les Trèfles

Bordé par la rue des Trèfles et la chaussée de Mons, au sud de la commune d’Anderlecht, NovaCity II vient compléter la première phase du projet, inaugurée en 2022.

Le site bénéficie d’une localisation stratégique, à proximité du Ring et bien desservie par les transports en commun (notamment avec la station de métro CERIA, plusieurs lignes de bus, la gare de train Anderlecht et la future gare RER CERIA).

Le terrain s’inscrit dans une zone de forte mixité. Le quartier environnant combine en effet différentes fonctions : le site borde deux quartiers d’habitations (le quartier de la Roue et celui des Trèfles) et est entouré de commerces de grande taille (un Brico, un Media Markt, un Ikea), de structures d’enseignement (l’Institut Meurice, le CERIA et l’école des Trèfles) et de structures de soins (l’hôpital Erasme, la Maison Médicale).

Historiquement, le terrain était constitué d’une multitude de petites parcelles qui ont été regroupées en vue du développement du site. En 2018, un permis de lotir a ensuite scindé cet ensemble en deux grandes parties – NovaCity I et NovaCity II – afin de dissocier les circulations et les accès. Quatre ans plus tard, citydev.brussels inaugurait la première phase du projet, NovaCity I, où 63 logements ont été construits au-dessus d’un parc PME comprenant 16 ateliers. Il s’agissait du premier exemple de mixité verticale en région bruxelloise.

117 logements et des espaces commerciaux pour compléter le quartier

NovaCity II viendra compléter l’ensemble avec 117 logements conventionnés, un rez-de-chaussée commercial de 1.146 m² et une conciergerie de quartier pour la commune d’Anderlecht.

Selon Karine Lalieux, Secrétaire d’Etat au Logement : « Dans un contexte où l’accès au logement reste une préoccupation majeure pour de nombreux Bruxellois, l’obtention du permis de NovaCity II constitue une excellente nouvelle. Avec 117 nouveaux logements conventionnés, ce projet contribue concrètement à élargir l’offre de logements abordables tout en créant un quartier durable, vivant et inclusif. C’est exactement le type de développement que nous voulons encourager à Bruxelles : des projets qui donnent à chacun la possibilité de construire son avenir dans la ville, sans renoncer à la qualité de vie ni aux ambitions environnementales. »

Pour le Bourgmestre d’Anderlecht Fabrice Cumps, « Au-delà de l’intérêt qu’il y a pour la commune à continuer à développer son parc de logements moyens abordables en collaboration avec citydev.brussels, la caractéristique de ce projet est d’y prévoir une cinquième antenne de proximité qui desservira le quartier La Roue – Les Trèfles et permettra de rapprocher un peu plus les services communaux des habitants. ».

L’espace commercial, ouvert sur la Chaussée de Mons, présente une grande modularité et sera aisément divisible pour accueillir plusieurs types de commerces.

Les logements, répartis sur 4 lots, seront tous passifs et traversants, bénéficiant de beaucoup de lumière naturelle et d’une excellente orientation. Ils disposent tous d’une terrasse privative de minimum 7,5 m², et sont presque tous accessibles ou adaptables pour les PMR.

Le projet prévoit également un local associatif pour la copropriété qui pourra faire fonction de salle d’activités, un parking souterrain de 155 places, ainsi que de grands locaux sécurisés pour vélos, poussettes et vélos-cargo.

En ce qui concerne les espaces partagés, le projet comprend plusieurs espaces extérieurs favorisant les rencontres entre habitants : il y aura deux jardins collectifs (en intérieur d’îlot 1-2 et 3-4), un équipement de jeux pour les enfants, des coursives intérieures et deux potagers (en toiture du lot 2 et du lot 3). La superficie totale des espaces verts est de 1.600 m², ce qui correspond à 20 % de la superficie totale du site et représente le double de la superficie minimale requise.

Une architecture en dialogue

L’architecture du projet a été confiée à deux bureaux d’architectes différents : POLO Architects pour les lots 1 et 2, et ESPACE Architects pour les lots 3 et 4. Il s’agit de deux bureaux aux sensibilités différentes, dont les approches complémentaires apportent une variété architecturale au projet tout en assurant sa cohérence d’ensemble.

L’organisation des nouvelles constructions a été pensée pour les ancrer dans le tissu existant : elles ne tournent pas le dos au quartier, elles vont au contraire à la rencontre des habitants. Les espaces commerciaux, associatifs et communs ont été implantés à des endroits stratégiques pour renforcer les liens avec le quartier existant et prolonger harmonieusement la première phase du développement.

Ambitions environnementales du projet

Un réseau d’énergie thermique durable permet de se passer totalement des énergies fossiles pour alimenter l’ensemble du site en chaleur et en froid. La production d’énergie thermique est assurée par un système de géothermie sur nappe combiné à des pompes à chaleur. À terme, une communauté d’énergie sera mise en place pour partager les productions d’énergies renouvelables (thermique et électrique) produites sur site.

Les logements ont été conçus pour être adaptables et évolutifs dans le temps. Une grande attention a été portée à l’étanchéité à l’air, au confort thermique en été comme en hiver, et à l’optimisation de l’isolation acoustique. Les matériaux structuraux sélectionnés sont durables, fabriqués localement et facilement recyclables. Le projet intègre des revêtements de sol drainants ainsi que des noues et des wadis, qui permettront de favoriser l’infiltration des eaux de pluie dans les espaces verts.

Pour les plantations des espaces verts, le choix se basera sur la liste des espèces végétales indigènes conseillées par Bruxelles Environnement, en privilégiant notamment une flore mellifère propice à la vie des insectes pollinisateurs. Des nichoirs à oiseaux et hôtels à insectes seront répartis dans les jardins. Toutes les toitures sont végétalisées ou équipées de panneaux photovoltaïques.

Prochaines étapes

La délivrance du permis permet désormais à citydev.brussels de poursuivre le développement du projet et de préparer les étapes suivantes en vue du lancement du chantier.

Nathalie Renneboog, directrice générale de la Rénovation urbaine de citydev.brussels déclare : « Avec NovaCity II, nous poursuivons la transformation de ce quartier d’Anderlecht en créant des logements abordables et de qualité dans un quartier mixte, verdurisé et bien connecté. Ce projet illustre notre volonté de développer des quartiers durables, pensés avant tout pour leurs habitants et pour la vie de quartier. »(…)

– Source : citidev. brussels