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Le promoteur Kairos  et CityDev ont inauguré récemment CityGate I – Marchandises, situé dans le quartier de Cureghem à Anderlecht, en présence de Fabrice Cumps, bourgmestre d’Anderlecht et de Rudi Vervoort, Ministre-Président de la Région de Bruxelles-Capitale. Cette inauguration clôt la troisième phase du programme CityGate I et marque ainsi une étape cruciale dans la transformation d’une ancienne zone industrielle en un nouveau quartier mixte et durable.

Une offre complète et innovante

CityGate I – Marchandises comprend 97 logements conventionnés, une crèche d’une capacité de 56 enfants, un sous-sol offrant 130 emplacements de parking pour voiture et 107 caves, 276 emplacements de parking pour vélo.

Le projet se distingue par son Bâtiment à Affectations Multiples (le BAM) de près de 4.000m² qui fait cohabiter 9 logements libres au dernier étage avec 4 ateliers au rez-de-chaussée et trois plateaux d’espaces économiques ainsi que 5 espaces polyvalents et des terrasses aux étages.

Depuis le concept initial du Masterplan en 2012 jusqu’à la réalisation BAM, il a été nécessaire de l’adapter aux normes urbanistiques et aux réalités commerciale et économique actuelles. Le BAM reflète un équilibre optimal entre éléments fixes et amovibles, tout en mettant l’accent sur la réversibilité des espaces, définie dans le permis d’urbanisme avec des ateliers au rez-de-chaussée, des bureaux aux étages intermédiaires et des logements aux derniers étages.

Architecturalement, cette réversibilité a été traitée par un socle à double hauteur au rez-de-chaussée, une tour polyvalente aux étages, un noyau central compact de circulation, une trame modulaire en plan et en façade, et des espaces livrés en casco pour que les futurs occupants aménagent leur espace.

Benjamin Cadranel, administrateur général de citydev.brussels se réjouit : « L’achèvement de cette troisième phase de CityGate I constitue une étape importante dans la transformation de ce quartier de Cureghem et une première concrétisation de nos objectifs en matière de mixité fonctionnelle. Avec ce 3^ème volet, le programme complet de CityGate I compte plus de 250 logements, un centre social et de santé intégré, des espaces pour activités productives et du commerce de proximité. L’inauguration du BAM vient consacrer notre volonté de jouer un rôle pionnier en matière d’innovation urbaine dans le domaine de la mixité fonctionnelle et sociale. »

Et la durabilité ?

Les bâtiments conçus par A2M, Urban Platform et ORG, respectent les dernières normes en matière d’efficacité énergétique, mettant l’accent sur l’utilisation de matériaux et techniques durables.

Le projet présente environ l’équivalent de 30 % de logements zéro énergie dont les besoins en chauffage, eau chaude sanitaire et électricité domestique sont compensés par la production photovoltaïque

La gestion des eaux pluviales est optimisée et les toitures végétalisées contribuent à une plus grande biodiversité urbaine. Un espace d’environ 500 m² de toiture végétalisée est accessible aux habitants. Un jardin commun et une venelle privée paysagère ont également été aménagés.

Un financement FEDER à hauteur de 1,5 million

L’investissement global du projet s’élève à 43,9 millions d’euros dont 11,15 millions d’euros de fonds publics régionaux.

Grâce à une contribution financière substantielle de 1,5 million d’euros du FEDER, le projet s’est enrichi d’une crèche. Cet équipement joue un rôle essentiel dans le renforcement des infrastructures sociales du quartier. Ce soutien européen répond à la demande pressante de crèches accessibles et abordables, favorisant ainsi l’équilibre entre vie professionnelle et vie privée des jeunes familles qui se sont installées récemment dans le quartier (projets Kuborn et Goujons) et celles qui vont s’installer dans les logements qui seront développés au sein des projets CityGate II et III.

Rudi Vervoort, Ministre-Président bruxellois : «Le financement de la crèche par le FEDER illustre comment la coopération européenne peut bénéficier directement aux communautés locales. En plus de fournir des places d’accueil pour enfants, le projet crée de nouveaux emplois dans le secteur des soins et renforce la cohésion sociale à Anderlecht.»

Selon Fabrice Cumps, bourgmestre d’Anderlecht, « Situé entre la rue des Goujons et la voie ferrée, ce projet crée un lien entre le passé industriel du quartier et son avenir. Ce qui fut autrefois un pôle industriel est désormais un hub urbain où se rencontrent habitat et travail dans un environnement vert et accessible. Ce renouveau urbain favorise la cohésion sociale, le développement économique et l’attractivité d’Anderlecht.»

Perspectives d’avenir

CityGate I est la première phase d’un vaste plan directeur visant à transformer le quartier de Cureghem. Les prochaines étapes, incluant CityGate II et III, ajouteront des logements, des écoles et des équipements communautaires. À terme, le projet CityGate revitalisera plus de 130.000 m² d’espaces urbains.

FicheTechnique_CityGate I- Marchandises.pdf :

file:///C:/Users/admin/Downloads/FicheTechnique_CityGate%20I-%20Marchandises%20(1).pdf

(Photos : ©CaptionThisAgency)