Après plus de dix ans de procédures, les promoteurs immobiliers Atenor et BPI ont enfin obtenu le permis d’urbanisme pour le projet Move’Hub, un ensemble immobilier situé à proximité de la gare du Midi, à Bruxelles. Ce développement, qui succède au projet initialement appelé Tour Victor, marque une étape clé pour le quartier, souvent critiqué comme étant une porte d’entrée négligée pour les liaisons internationales vers la capitale belge.
Un projet mixte ambitieux
Le projet Move’Hub sera implanté sur une parcelle stratégique, face à la sortie de la gare dédiée aux trains internationaux, entre les rues Bara, Blérot et l’avenue P.-H. Spaak. Conçu par les bureaux d’architecture B-architecten et Jaspers-Eyers, cet ensemble comprendra :
– 38.000 m² de bureaux, situés côté gare.
– 79 logements, dont 65 seront proposés à des prix subventionnés par l’organisme régional CityDev.
– Des commerces au rez-de-chaussée qui contribueront à dynamiser le quartier.
Le tout culminera à 18 étages, une hauteur qualifiée de « modeste » par rapport à la Tour du Midi voisine (38 étages) mais qui s’intègre harmonieusement dans le paysage urbain selon le Maître architecte de la Région.
Une réponse aux enjeux urbains
Le CEO d’Atenor, Stephan Sonneville, salue cette avancée : « Les environnements de gare, quand on ne s’en occupe pas, ça peut donner le pire, mais l’histoire nous montre que ça peut aussi donner le meilleur. Les nouvelles portes d’entrée des villes, ce sont les gares. Ce projet peut devenir un succès commercial et un atout pour Bruxelles. » Il insiste également sur l’importance des logements abordables proposés par CityDev, un élément essentiel pour répondre à la crise du logement dans la capitale.
Un contexte économique prudent
Malgré l’obtention du permis, le démarrage des travaux reste conditionné à la commercialisation des bureaux. Atenor, tout comme d’autres acteurs du secteur, fait face à un marché des bureaux en difficulté, au plus bas depuis 1999 selon le courtier JLL. Stephan Sonneville reste toutefois confiant : « La hauteur du projet a du sens et est en phase avec les besoins urbanistiques. »
Le partenariat avec BPI permet de limiter les risques financiers, mais aucune construction spéculative ne sera engagée sans avoir trouvé de locataires pour une partie des surfaces.
Dix ans d’attente pour un projet transformé
La genèse du projet Move’Hub remonte à 2008, lorsque Atenor et BPI ont acquis le terrain. À l’origine, la Tour Victor devait offrir 100.000 m² de bureaux, un projet qui a été progressivement réduit pour répondre aux contraintes urbanistiques et politiques. Les discussions autour de la planification territoriale et les changements de méthode, passant du Schéma directeur au Plan d’aménagement directeur (PAD), ont considérablement retardé l’initiative. Finalement, en 2022, de nouvelles lignes directrices et un contrat de rénovation urbaine ont permis de débloquer la situation.
Une opportunité pour revitaliser le quartier
Move’Hub représente une occasion unique de transformer le visage du quartier de la gare du Midi, souvent perçu comme peu attrayant. Avec un mélange équilibré de bureaux, de logements et de commerces, ce projet pourrait bien amorcer une dynamique de renouveau pour cette porte d’entrée majeure de Bruxelles. Cependant, le défi reste grand : convaincre les investisseurs et locataires potentiels tout en assurant une intégration réussie dans le tissu urbain.
La délivrance du permis d’urbanisme marque donc une victoire pour les promoteurs, mais le véritable test sera celui de sa mise en œuvre et de son adoption par les habitants et les usagers du quartier.
