Le MSI attribue le contrat de conception à l’équipe ARTAU – CONIX RDBM – SWECO pour le projet de construction de 460 résidences étudiantes sur le site d’Usquare
Dans le cadre du projet Usquare, qui transforme l’ancienne caserne d’Ixelles en un quartier ouvert, mixte et durable, la Société d’Aménagement Urbain (SAU) a attribué le marché de conception des logements étudiants sur le site.
Cette opération consiste en la création de 460 salles, de deux auditoriums de 300 et 200 places, d’amphithéâtres, d’un cinéma de quartier et de commerces, intégrés à la vie de la place centrale. Ce programme s’inscrit dans la dynamique de reconversion du site, en lien étroit avec les fonctions existantes et futures.
Le projet se déroule dans quatre bâtiments (3 rénovés et aménagés et 1 neuf) pour une surface totale d’environ 20.000 m². Elle combine des interventions visant la conservation, la rénovation ou la construction, selon l’état et la valeur des bâtiments. L’enjeu est double : respecter l’histoire du lieu et répondre aux besoins actuels, mais aussi limiter l’impact environnemental.
Parmi les 51 candidatures de participation, le MSI a attribué le contrat à l’équipe ARTAU – CONIX RDBM – SWECO. Sa proposition a été convaincante car elle réussit à relier le passé et le futur, à créer une continuité entre les bâtiments anciens et les espaces publics rénovés, et à organiser les fonctions de manière cohérente, efficace et flexible.
Trois principes sous-tendent la conception :
– la sobriété, en exploitant l’existant, en limitant les interventions au strict nécessaire et en proposant des solutions simples et économes en énergie ;
– la circularité, par l’utilisation de matériaux réutilisés, de techniques de construction réversibles et d’une conception bien pensée pour s’adapter au fil du temps ;
– la robustesse, en concevant des bâtiments évolutifs en fonction des usages, faciles à gérer et à entretenir et pouvant prendre vie.
Les espaces sont organisés de manière à renforcer la vie de quartier : les fonctions collectives (salles de spectacle, commerces, cinéma) sont regroupées aux rez-de-chaussée, avec des ouvertures sur l’espace public. Les logements sont conçus en fonction des caractéristiques spécifiques de chaque bâtiment, en tenant compte de leur histoire, de leur structure et de leur capacité d’accueil. L’ensemble vise à stimuler la mixité, l’accessibilité et la convivialité.
Le projet vise à servir le quartier : servir les espaces publics à travers une installation qui crée une continuité ; au service de l’éco-mobilité avec des circulations fluides et ouvertes ; servir les résidents en offrant des logements de qualité à prix abordable.
Gilles Delforge, directeur du MSI : « Le loyer raisonnable finalement facturé aux étudiants était l’une des principales préoccupations du MSI. C’est pourquoi il était essentiel pour le MSI de trouver le juste équilibre entre une architecture créative, performante et durable, une gestion rigoureuse des coûts de construction et la facilité d’entretien des futurs bâtiments. Dans ce contexte, nous pensons que la conception de l’équipe ARTAU – CONIX RDBM – SWECO était la plus adaptée pour relever ce défi ambitieux. »
ARTAU – CONIX RDBM – SWECO – ArchiCAZ : « Contrairement au mythe du ‘déballage’ la démarche est sobre et robuste, afin de s’adapter avec résilience aux besoins futurs. Le projet part de ce qui est ‘déjà’ là (matériel et immatériel) et vise à accroître la diversité des appropriations afin d’offrir de nouveaux espaces polyvalents et adaptatifs, rendant possibles de nouveaux usages comme une extension du cadre de vie. Il s’agit d’ouvrir un nouveau chapitre, pas de commencer une nouvelle histoire. »
(Crédits photo : ©Fukuro)
